à 10 minutes de SAINT VALERY SUR SOMME,
Sur la Commune d'Arrest,
Excellente boucherie sur la commune et école
COUP DE COEUR DE NOTRE AGENCE :)
Maison principale + 4 gîtes offrant une excellente rentabilité

L'Agence B2C IMMO vous propose à la vente, cette magnifique propriété, entièrement rénovée dans le style picard, comprenant :

Une habitation principale de 130m² environ, et composée :
Au rez de chaussée : d'une très grande pièce de vie principale avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le coin repas, une magnifique cheminée picarde sépare la pièce avec le salon / séjour très agréable et lumineux, qui vous offrira de très beaux carreaux de ciment au sol.
Un couloir desservant une salle de bain avec baignoire ancienne et douche italienne (charme assuré avec les briques rouges apparentes), et un WC indépendant avec espace buanderie.

Un magnifique escalier en colimaçon vous permettra d'accéder à l'étage. Celui-ci dessert la chambre parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de douche avec WC et 2 autres chambres spacieuses, dont une avec dressing.

Un garage est attenant à la maison, de 20m² ;

Le chauffage par poêle à bois et convecteurs électriques en complément, vous offrira une ambiance chaleureuse dans la maison.

La propriété est raccordée au tout à l'égout, elle est également située dans une rue calme.

En complément de cette belle maison, les nouveaux propriétaires pourront jouir d'une excellente rentabilité locative, grâce aux 4 gites présents sur la propriété, qui vous permettront de faire fructifier votre investissement dès le départ.

Ces gîtes offrent chacun une cuisine aménagée et équipée, un très beau séjour, une chambre ainsi qu'une salle d'eau, toujours aménagés avec goût.
Les gîtes seront vendus entièrement meublés, afin de vous permettre de commencer au plus vite l'activité.

Les gîtes sont actuellement loués d'avril à septembre et rapportent une rentabilité locative annuelle de 60000€.

Détail de la rentabilité des gîtes :

* gîtes loués à la nuitée, entre 90€ et 100€ selon le gîte, avec forfait ménage obligatoire compris entre 30 et 40€ selon la durée du séjour. Vous pourrez obtenir une rentabilité de 150€ la nuit si vous offrez également un service de linge de lit et de toilette.

* gîtes loués à la semaine : entre 600€ (basse saison d'avril à septembre) et 670€ (pleine saison juillet et août) pour les deux premiers gîtes.
et entre 670€ en basse saison et 740€ en pleine saison pour les deux autres gîtes.

* les gîtes peuvent être loués aussi au mois, de novembre à mars, offrant une rentabilité de 14000€/an.

Beaucoup plus de rentabilité à la nuitée, mais cela implique une présence journalière, et de passer en statut d'entreprise.

Cette propriété vous offrira également de très beaux espaces extérieurs, avec sa partie jardin, son espace de détente avec un bassin à poissons et une partie en gravillons permettant le stationnement extérieur de 6 véhicules.

LE TOUT SUR UNE PARCELLE DE PRES DE 6000M², idéal projet de petite ferme pédagogique avec chèvres, ....

Nombreuses dépendances.

Vous avez un projet qui pourrait coller avec cette propriété ?
N'attendez plus pour nous demander des photos supplémentaires ou encore pour visiter !! :)
Chloé se fera un plaisir de vous présenter tous les atouts que cette maison aura à vous offrir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques httpswww.georisques.gouv.fr

DPE EN COURS DE REALISATION

**Honoraires à la charge du vendeur